Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Mosburgstraße 8d in Wiesbaden-Biebrich.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1985 und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, sehr ruhiger Lage, guter Raumaufteilung und hoher Wohnqualität.
Zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige separate Küche und insbesondere der große Süd-Balkon schaffen Voraussetzungen, die für eine nachhaltige Vermietbarkeit sprechen.
Die unmittelbare Lage am Biebricher Schlosspark stellt dabei einen besonderen Standortvorteil dar. Viel Grün, Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur Stadt machen die Wohnung für unterschiedliche Mietergruppen interessant.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der auch für größere Fahrzeuge bzw. SUV geeignet ist, gehört ebenfalls zur Wohnung.
Eine Immobilie mit guten Voraussetzungen für eine langfristige und wertbeständige Vermietung.
Die ca. 64 m² große Wohnung verfügt über einen durchdachten und gut vermietbaren Grundriss mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zum großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Die separate Küche ist angenehm geräumig und klar vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Zur Ausstattung gehören ca. 64 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, eine große separate Küche, Badezimmer mit Badewanne, großzügiger Süd-Balkon, 1. Obergeschoss sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der auch für größere Fahrzeuge bzw. SUV geeignet ist.
Die Kombination aus Wohnungsgröße, Balkon, separater Küche und Tiefgarage spricht eine breite Mietergruppe an und bietet damit gute Voraussetzungen für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.
Die Mosburgstraße zählt aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zum Biebricher Schlosspark zu den besonders attraktiven Wohnlagen in Wiesbaden-Biebrich.
Die Wohnung liegt sehr ruhig und grün direkt am Schlosspark. Spaziergänge und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür. Auch das Biebricher Rheinufer ist gut erreichbar.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hoher Freizeitqualität und guter Infrastruktur interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Wiesbadener Innenstadt ist bequem erreichbar.
Eine hohe Wohnqualität ist ein wichtiger Faktor für die langfristige Vermietbarkeit einer Immobilie. Mieter, die sich in Wohnung und Wohnumfeld wohlfühlen, haben grundsätzlich weniger Anlass für einen Wohnungswechsel. Die besondere Schlossparklage, der Süd-Balkon und die gute Infrastruktur bieten hierfür attraktive Voraussetzungen.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 261,00 €.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung mehrere Merkmale, die für eine nachhaltige Vermietbarkeit von Bedeutung sind: eine gefragte 2-Zimmer-Größe mit ca. 64 m², ein großzügiger Süd-Balkon, eine separate Küche, ein eigener Tiefgaragenstellplatz und insbesondere die ruhige Lage unmittelbar am Biebricher Schlosspark.
Eine gute Wohnqualität kann zur Mieterzufriedenheit beitragen und damit langfristige Mietverhältnisse begünstigen. Gerade eine möglichst geringe Mieterfluktuation ist für Kapitalanleger interessant, da Mieterwechsel regelmäßig mit zusätzlichem organisatorischem und gegebenenfalls finanziellem Aufwand verbunden sind.
151 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
151 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 151 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
151 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
151 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Heizung | Zentralheizung |
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